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股票再跌停:新城控股為何出售項目40個?
2019-07-23 20:07:48來源:中國建設新聞網    作者:王建業

導語:

“新城出售相關項目,主要是為了確保財務結構平穩,在規模、利潤和現金流之間取得一個平衡,保證公司經營穩定,優化公司的資產結構。”熟悉新城控股的相關人士表示,在行業整體融資收緊的背景下,經過之前的負面事件之后,出售相關項目對于新城控股來說,是當下必要的舉措,有利于公司后續穩定經營。

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股票再跌停

近來,新城控股出售旗下項目引發輿論關注。有媒體報道,金科地產、陽光城集團等企業或成受讓方。對此,《中國建設報·中國房地產》分別致電金科地產與陽光城集團,金科地產相關負責人表示,其在今天早晨剛獲知相關輿論,一切信息以公司公告為準。陽光城集團表示,“接盤新城”等傳聞并不屬實。

新城控股于昨日(7月22日)晚間發布公告稱:截至目前,公司已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目),但擬出售的標的項目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。

同時,新城控股表示,公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元,目前整體管理團隊和人員結構穩定,各項經營情況正常,公司將圍繞上述銷售目標并按計劃開展公司的各項業務。

雖然出售事件尚無定論,而且新城控股也表示該事件不影響公司的年度計劃以及日常運營。但是,股票市場對此并不買賬。

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今日滬市開盤,新城控股股票報價每股28.89元,較昨日收盤報價每股29.70元,下跌2.8%。開盤之后,新城控股股票也呈現下跌趨勢,今日收盤報價每股26.73元,跌幅達到10%。其中,方正證券重慶分公司單日賣出額高達約1.38億元人民幣。

轉讓項目,穩定現金流

“新城出售相關項目,主要是為了確保財務結構平穩,在規模、利潤和現金流之間取得一個平衡,保證公司經營穩定,優化公司的資產結構。”熟悉新城控股的相關人士表示,在行業整體融資收緊的背景下,經過之前的負面事件之后,出售相關項目對于新城控股來說,是當下必要的舉措,有利于公司后續穩定經營。

某財經評論員認為,近來,房企融資環境有所收緊,比如銀監會加強了房地產信托市場監管力度,開封取消限售文件被撤銷等。回收資金、穩定現金流成為不少房企的選擇。新城控股2019第一季度報告顯示,一季度,新城控股經營活動產生的現金流量為負67.6億元,同比增長125.41%。新城控股在公告中也表示,此次出售是“為積極應對市場變化”。

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現金流吃緊或許與新城控股近來大手筆競購土地有關。《新城控股2019年6月份及第二季度經營簡報》顯示,新城控股在江蘇、天津、浙江、江西等多地購得多宗土地。其中,新城控股通過掛牌方式取得山西省太原市編號為HGZ-1934號及HGZ-1935號地塊,目前擁有該項目100%權益,需支付土地價款10.447億元。通過掛牌方式取得安徽省銅陵市編號為銅土儲字[2019]8號、銅土儲字[2019]9號及銅土儲字[2019]10號地塊,目前擁有該項目100%權益,需支付土地價款10.3163億元。通過合作方式取得湖南省長沙市編號為[2018]長沙市068號及[2018]長沙市069號地塊,目前擁有該項目40%權益,需支付價款9.745億元。

新城控股在公告中坦言,如出售交易最終完成,公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款,將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

相關數據顯示,目前新城控股所持項目在480個左右,此次出售40個項目,占比8%,是否對年度銷售額產生影響?

上述熟悉新城控股的相關人士表示,目前轉讓的主要是今年新獲取的一些住宅項目,特別是一些新城不操盤的項目,而且轉讓的項目不涉及在售項目。新城控股下半年可推貨值達到2200億元,上半年已經完成1224.18億元的合同銷售額,新城控股大概率實現全年2700億元的銷售目標。


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